(前面两章情节,在周四晚上十点钟有大修改,这个时间点前读的,建议看一下)
厂房位于西湖双浦镇,离学校两三公里,车辆可以自由进出,地理位置优越,交通十分便捷。
厂区独门独院,出租总面积为7000平,分为2幢建筑;
1号幢出租面积为5000方,单层钢架结构,层高11米;
2号幢出租面积为2000方,框架结构,共3层,一二楼可作办公室。
厂房配电量为200KVA,水、电等相应配套设施齐全。
原来也是机械加工作坊,有十来台机加工设备和焊接设备,还有1台2t葫芦吊,1台可吊5吨的单梁起重机等设备。
沐阳再次来到这厂房,约上房东。
房东喊年租价110万元,说当初投资了一千五百万。
也许是当沐阳年轻,却被沐阳一道一道地精准分析:
“李总,你这数控机床镇江6140的,哪怕能用,也就值两万多块钱。刚才你看我试车了,精度比出厂差不少呢。”
“这国产品牌气保焊机,用了好多年了,焊接电弧不稳,还没电流电压数据显示,调都不好调,给我用都不用,影响工作效率,还被工人埋怨。
就算买新的品牌沪工IGBT500,一台也才六千块钱。”
“这就是你们最好的OTC焊机ER500?花了三万多?
那你买贵了,这个型号问题多,烧导电嘴,给我都不用,还不如松下的低飞溅型号。”
“单梁起重机也不贵呀,你这是12米跨度的,二手也就几千块而已。”
沐阳不是胡扯,还是切中要点,当然,好的他没说。
李总还以为这年轻人是个外行,想不到是个内行人。
当然,他有点头疼这年轻人怎么老挑差的说呢。
又听沐阳分析:“我给你算算吧,李总,11亩多地,你当初买地大概就是两三百万,在这个位置,如今土地最多值四百万价格,工业用地不涨价,这可是透明的哦。
2000平框架结构楼,带装修建造成本400万左右!
7000平钢结构厂房,11米层高,一般在750-1000左右/平方米造价,我就估计六十万左右。
设备嘛,估计一百万。
你这投资一千五百万,我看最多一千万。
我给你七十万一年,今年金融危机,估计在缓两三年经济才复苏,空厂房太多了,你看前面几百米就有一家厂房出租。”
对沐阳来说,时间上真来不急,如今买块工业用地真的很难,不是随便批的,另外他没这么多资金。
买新设备、买原材料、雇佣员工、收钱慢等因素,肯定要留几百万资金才够打算。
经过一番讨价论价,沐阳死压70万一年,最终李老板同意了,一年一付,押金十万。
沐阳让他清算水电费和其它尚未结清的费用,发
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