第160章注意,老板又来考察了!
第二天,H城Z府给沐阳回话,土地规划没问题,只需要搬迁二十几户原居民,当然需要协商。
第三天,双方真正商谈投资合作细节。
最后谈下来的投资政策优惠是“自开办之日起,前三年免交企业所得税,第4-6年交7.5%,即减按二分之一缴纳;7年之后交15%。”
这一条,对沐阳来说非常重要。
Z府是很精明的,根据往常的经验来看,大多数科技公司前几年利润低,税收有和没有区别不大。
但星海机械是个例外。
一般企业的企业所得税是按照25%缴纳,高科技公司是15%。
2009年,星海机械公司的这年度税前利润估计将达3.4亿元,如果按照25%将缴纳8500万元的企业所得税。
如果减免,就相当于赚了8500万元!
一般免税政策不会有减免增值税,能谈的就是企业所得税。
投资政策第二条“企业出口产品的产值达到当年总产值的40%以上,或者超过一亿美刀,经税务部门核定,减按10%税率征收所得税。”
当地Z府为了出口汇率,会有各种出口退税,很多做外贸产品的公司,看似平本不赚钱,但从出口退税上就赚钱了。
给星海机械公司的其它优惠政策,跟其它公司差不多,沐阳主要看重这两条。
而Z府对星海公司也有要求,比如亩产税、亩投资力度、污染要求等等。
初步签署合作协议后。
接下来就是丈量土地、征收土地,这些都由Z府来操作,不需要星海机械公司操心。
按照流程,双方签署合作文件后,星海机械向Z府专用账户打入土地购置预付款20%,用于征地补偿费,如土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费和安置补偿费等,这其实也是H城Z府担忧星海机械公司最后变卦,最后由Z府来填坑,这种事可不少。
待土地征收工作完成后,才正式交接土地,在规定时间内,星海公司缴纳土地购置款。
征收土地这个过程比较长,顺利的话,估计要到年后才能完成。
最终实际的征地面积肯定有误差,工业用地价格按照商议的40万元/亩,最终可能略有差异,但不会相差很大。
8亿元的工业用地购置款,沐阳已经准备好。
签署合作协议后,沐阳还是提醒道:“领导,我还有个要求,征地拆迁工作困难,我希望能考虑当地居民的难处,而不是强收,价格一定要协商好,透明,补偿要到位,钱款一定要实到家庭,绝对不搞村干部代收款这种事。”
沐阳非常厌恶那些贪污村民土地款的村干部,最终到村民的钱没有达到协商价格。
在沐阳的老家,如果是耕地征地,在这年头,能到村民的手里不到四万块钱一亩。
请收藏:https://m.binm.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)