宋亮对于房地产的理解,比李牧要精深的多,他对李牧说:“如果你让我用一句话来概括房地产的话,我想我应该不会用空手套白狼,房地产在国内,更像是一个借鸡生蛋的故事。”
“地皮就是政府手里可以下单的鸡,开发商只要有能耐把鸡借过来,手握大量饲料的银行就会立刻借给你饲料,能让这只鸡下多少蛋,就要看房地产商的本事了,毕竟鸡也不是白借的,如果搞不好,借鸡生蛋的买卖也会干成鸡飞蛋打。”
李牧此刻心里想的是日后那个混成了网红的首富之子,他家的商业地产遍布全国,当万达广场在全国一二线城市成为地标的时候,据说万达每年会收到上百个城市的投资邀请,当地政府为了吸引万达广场的入驻,往往会给出极大的优惠政策扶持,甚至能在有的城市实现零价拿地,即便如此,万达也要经过慎重考量,才会决定是否在该地投资。
做大型商业地产,还有政府愿意白给地皮,现在说起来好像痴人说梦,但李牧心里清楚,这不是什么天方夜谭,是切实发生过的事情。
万达广场的模式在国内商业地产里算是非常先进的,它做的不只是商业地产开发及运营这么简单,万达广场背后有大量中高端品牌商家捆绑,万达广场开在哪里,捆绑的企业就要跟着入驻,所以,万达广场一旦选择登陆某个城市,它带来的不仅仅是普通的消费娱乐,而是同时带来了一大堆知名品牌扎堆,对消费者的吸引力是非常大的,而且对地方政府来说,也是一举多得的招商引资策略,所以他们才会为了引进万达广场,而放低姿态、给出各种优惠扶持政策。
正是因为万达的这种操作模式,万达才有资格和自信说那句听起来狂妄,但却毋容置疑的话:万达广场就是城市中心。
和商业地产相比,住宅地产中政府的地位却是绝对的高高在上,除非有内部过硬的关系,否则做住宅地产还想拿政府大力的优惠扶持,可能性微乎其微,仅有的几种可能无非就是:老城区改造、棚户区改造、新城区建设这种投资风险大、操作困难大的项目,搞不好随时有可能万劫不复。
宋亮见李牧一言不发,一边开车一边好像还在想事情,忍不住问他:“想什么呢?说来听听?”
李牧微微一笑,说:“还是想商业地产的事情,越想越觉得大有可为。”
宋亮说:“如果你真觉得大有可为,那我们就可以试着去搞一搞,你刚才说的那种商业地产的规划,我觉得还是非常有远见的,不过真想在燕京做商业地产的话,咱们得先在这天子脚下站稳脚跟,先从住宅地产切入,练练手,也积攒些资本,毕竟做商业地产的成本还是非常高的。”
李牧点了点头,钱倒不是什么问题,
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