李牧对蔚澜所说的这番话,有自己对未来发展的切实掌握,也有自己重生后创业至今的些许感悟。
在李牧的心里,他对蔚澜可以做到除了重生的秘密,一切其他的秘密都可以分享,这是换做任何一人都不能的,不只是自己对未来发展的判断和预测,甚至连自己内心深处的想法、自己的私生活,他都不会对蔚澜设防。
所以,李牧对蔚澜,可以说是倾囊相授。
眼看餐点已经陆续端上,他便总结说:“蔚澜,你记着两点,首先,未来的万盈,拼的不是利润,而是负债。”
“在房地产这样一个迅速上升的行业里,很长的一段时间内不需要担心债务问题,哪怕负债率达到100%、哪怕资不抵债,你都不要担心,大胆去干。全力借钱买地、全力上新项目,通胀会导致货币贬值,所以无论是企业主还是老百姓,向未来借钱都是最划算的,而且,快速发展会导致全国性的房价上升,这相当于上了一道双保险。”
“打个比方,企业主今年贷款拿了三块地,五年后卖掉其中一个,不但把三块地的贷款都连本带利还清了,甚至还有大量结余,老百姓也一样,今年借钱买三套房,五年后卖掉其中一套,就能裹住所有的成本,不明所以的人总觉得负债是个大问题、负债是个定时炸弹,但是,只要你的高负债率换来的是稳步上升的硬通货,你就什么都不用愁。”
“这就像是借钱屯黄金,只要黄金价格一路走高,我随时可以把手头黄金出手,随时套现而且有大量利润,我怕什么?我哪怕把器官都抵押给了金主也完全不怕。”
李牧回想后世,不明所以的吃瓜群众总觉得某些大富豪以及他们的企业负债率太高,尤其是房地产企业,但是,这些企业拿负债换回的地产项目几乎全都是稳赚不赔,负债再多也完全不用担心,楼市在未来十年内坚挺如铁,地产作为良性资产,随时可以在市场上卖掉套现。
不过,眼下国内的房地产还没有真正开始起飞,还没有向恒达这样最高负债过万亿的巨型房地产企业,所以,即便蔚澜也没有这么大的胆子,甩开一切包袱拼命往前跑。
在李牧看来,最起码未来十年内,一二线城市的房价是持续走高的,只要是在这个时间和地域范围内,房地产生意真的是怎么干怎么赚。
就拿普通老百姓来说,谁现在要是有眼光砸锅卖铁借钱贷款在燕京买套房,两三年后就能咸鱼翻身。
只可惜,这个年代,极少有人拥有这样的眼界,绝大多数人都是后知后觉,包括李牧自己。
蔚澜听完,心中惊骇不已,在李牧眼里,哪怕资不抵债都不用担心,这个逻辑已经差不多超出所有民营实体企业家能够理解的范畴了,这几乎相当于是完全超出了
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